根據證監會微信公眾號消息，證監會副主席李超12月8日在“首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會”論壇上表示，進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎設施領域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。

東方基金權益研究部認為，2021年6月國家發改委曾發布相關文件指明酒店、商場、寫字樓等商業地產項目不屬于試點范圍。而此次證監會領導發言首次提出研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域，標志著我國公募REITs市場即將進入全新的發展階段，此舉有望對推動REITs市場發展壯大產生重大意義。同時，公募REITs基礎資產擴容有助于盤活房企存量資產，對于房企補充凈資產、緩解現金流壓力具有重要意義。在當前疫情防控進入新階段、消費復蘇的背景下，商業地產回報率有望提高。建議關注商業和長租公寓類房地產企業的機會。

   市場有風險，投資需謹慎。