據央行官網，9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。符合條件的城市可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

東方基金研究部認為，8月24日國常會是2013年以來國常會（總理）對房地產信貸政策的首次表態，本次央行允許各地放寬首套房按揭利率下限是對國常會精神的執行。目前滿足條件的城市有23個，包括8個二線城市和15個三四線城市。當前政策規定首套房貸利率最低值為4.1%，上述城市及部分沒有被納入統計局70城指數的三四線城市預計都有望下調首套房按揭利率下限，該政策對于地產需求端是實實在在的寬松加碼。伴隨房地產量價的階段性下行，有望有更多的城市滿足降低首套房按揭利率下限的條件，對地產需求或將產生更大的邊際拉動效果。行業政策友好期或有望持續1-2年時間，建議關注地產行業中銷售較好的高信用企業。

市場有風險，投資需謹慎。