《東方看點｜房地產政策進一步優化，有望提振需求》

北京上海進一步優化調整房地產政策，其中北京降首付比例-首套首付統一降至30%、二套城六區降至50%，其他降至40%。降商貸利率-城六區內首套利率4.3%，城六區外4.2%，城六區內二套利率4.8%，城六區外4.75%；貸款最高年限從25年提高至30年；普宅標準調整，容積率未變，單套建筑面積從140平調整為144平，不再設置房屋總價標準，五環以內單價為8.5萬元/平、五環到六環6.5萬元/平、六環外4.5萬元/平，全市普宅占比提高至70%左右。上海降首付比例-首套首付統一降至30%、二套七區降至40%，其他核心區降至50%。降商貸利率-首套利率降至4.1%，七區二套利率降至4.4%，其他核心區降至4.5%。普宅標準調整，層高未變，取消總價要求，單套住房建面由140平調整至144平。

東方基金研究部認為，除限購外政策應放盡放，極大降低了購房成本和門檻。以北京為例：現在實施“認房不認貸”降低房貸首付比例和房貸利率、普宅標準調整后，目前北京的首付比例和房貸利率，已經是至少近7年來最低的。對新房而言首付更少，貸款利率更低，如果選30年，月供更低，對新房是簡單直接的刺激。二手房看實際首付降低了很多，可以多貸款。參考9月一線城市及11月深圳新政經驗，二手房有望迎來反彈，C端建材需求有望提振，重點關注二手房的市場發展。

市場有風險，投資需謹慎。