近期全國多個地產(chǎn)項目出現(xiàn)業(yè)主主動停止繳納按揭貸款，也可以稱之為集體斷供或停貸。業(yè)主理由為：銀行違規(guī)發(fā)放貸款，資金未轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，未盡到監(jiān)管賬戶義務等。除個別非上市公司以外，停貸項目基本來自于已經(jīng)違約的開發(fā)商。

東方基金權(quán)益研究部認為，目前國內(nèi)多個地產(chǎn)項目已經(jīng)停工但未停貸，從業(yè)主出于保護自己權(quán)益的角度出發(fā)，學習效應顯現(xiàn)，短期預計會陸續(xù)有項目停貸。據(jù)高頻數(shù)據(jù)顯示，7月第一周新房銷售數(shù)據(jù)未延續(xù)6月中旬快速修復的趨勢，銷售下行繼續(xù)回落。當前市場仍然存在博弈政策進一步寬松的心態(tài)，而6月份銷售數(shù)據(jù)的改善也驗證了購房需求的存在。而停貸項目對居民的購房預期形成了較大沖擊。銷售修復不及預期或引發(fā)更大力度的政策呵護，當前在按揭利率下調(diào)、認房不認貸等方面仍存在調(diào)整空間，所以對地產(chǎn)股是利好。對產(chǎn)業(yè)鏈來講，停貸把竣工、保交付或不及預期的事實暴露出來，進一步弱化了竣工改善的預期。