《東方看點｜多地地產項目停貸房地產政策或存在調整空間》

近期全國多個地產項目出現業主主動停止繳納按揭貸款，也可以稱之為集體斷供或停貸。業主理由為：銀行違規發放貸款，資金未轉入監管賬戶，未盡到監管賬戶義務等。除個別非上市公司以外，停貸項目基本來自于已經違約的開發商。

東方基金權益研究部認為，目前國內多個地產項目已經停工但未停貸，從業主出于保護自己權益的角度出發，學習效應顯現，短期預計會陸續有項目停貸。據高頻數據顯示，7月第一周新房銷售數據未延續6月中旬快速修復的趨勢，銷售下行繼續回落。當前市場仍然存在博弈政策進一步寬松的心態，而6月份銷售數據的改善也驗證了購房需求的存在。而停貸項目對居民的購房預期形成了較大沖擊。銷售修復不及預期或引發更大力度的政策呵護，當前在按揭利率下調、認房不認貸等方面仍存在調整空間，所以對地產股是利好。對產業鏈來講，停貸把竣工、保交付或不及預期的事實暴露出來，進一步弱化了竣工改善的預期。